Veelgestelde vragen

Urk is één van de snelst groeiende gemeenten van Nederland. Omdat hier traditiegetrouw veel kinderen geboren worden, heeft Urk relatief veel jongeren. De meeste Urkers willen ook op Urk blijven wonen. Hierdoor is het noodzakelijk om voldoende woningen te bouwen. De Zeeheldenwijk geeft de ruimte op de woningmarkt die Urk zo hard nodig heeft.

Urk is trots op de zeehelden: we waarderen hun bijdrage aan de ontwikkeling van Nederland. Ondertussen verdoezelen we niet dat er soms ook donkere kanten aan hun inzet zaten. De inwoners van het vissersdorp Urk ervaren verbondenheid met iedereen die op het water zijn brood verdiende.

Ja, naast woningen komt er ook een overgangszone met een aantal bedrijfskavels, aangrenzend aan bestaand bedrijventerrein Zwolsehoek. In het centrumgebied zijn een aantal voorzieningen gepland. Denk hierbij aan bijvoorbeeld onderwijs, een kerk, winkels en een versmarkt. In zorgcluster Het Erf wordt ook de kinderboerderij van Triade gerealiseerd.

De belangrijkste ontsluitingsweg van de Zeeheldenwijk is de nieuwe Michiel de Ruyterbrug. De Michiel de Ruyterbrug brengt je via de Urkerweg naar het nieuwe dorp. Bovendien zijn er vergevorderde plannen voor de aanleg van een nieuwe Randweg. De Randweg moet zorgen voor een snelle aansluiting op de A6. De ontsluiting vanaf de Zeeheldenwijk naar de nieuwe Randweg wordt onderzocht.

De nieuwe verordening Starterslening is vastgesteld. De voorwaarden kunt u hier vinden.

In de Zeeheldenwijk wordt een aantal particuliere bouwkavels uitgegeven. Op deze kavels is het mogelijk om uw eigen droomwoning te realiseren. Alle particuliere kavels van Deelgebied 1A zijn verkocht of staan onder optie. Er zijn op dit moment geen kavels meer beschikbaar voor particuliere woningbouw. De gemeente verwacht in 2025 weer nieuwe kavels op de markt te brengen in de tweede fase van de Zeeheldenwijk: de Akkers.

De eerste fase bestaat uit woningen voor zowel starters, doorstromers als zorgbehoevenden (98 woningen voor zorgbehoevenden en enkele partnerwoningen). Het woningaanbod van de eerste fase bestaat uit rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. Kijk voor alle kavels en woningen op www.kavelkaartzeeheldenwijk-urk.nl.

In overeenstemming met landelijke normen wordt de Zeeheldenwijk een zeer duurzame wijk. De wijk wordt aardgasvrij. Daarnaast geldt de BENG (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen) normering. Sommige woningen zijn ENG (EnergieNeutrale Gebouwen)

Er komen huurwoningen in de Zeeheldenwijk. Het overgrote deel van het woningaanbod zal echter koop zijn. Op dit moment houden we rekening met 15% sociale huur.

In de Zeeheldenwijk worden ook huur-koopwoningen gebouwd. Deze woningen worden uitgegeven door woonstichting Patrimonium. Zij starten hier zelf een lotingsprocedure voor. Patrimonium zal dit via Het Urkerland bekend maken. Maar wij zullen hier ook zeker aandacht aan besteden. We verwachten dat deze procedure rond de zomer van 2024 plaats zal vinden.

In de Zeeheldenwijk is zeker ruimte voor het realiseren van een Kangoeroewoning (woning met zorgbuidel). De gemeente stelt hier wel enkele voorwaarden aan.

Alle particuliere kavels in deelgebied 1A zijn inmiddels via een lotingsprocedure verloot. Kijk voor de beschikbare reguliere koopwoningen op www.kavelkaartzeeheldenwijk-urk.nl

De bouw van de eerste particuliere woningen is gestart in september 2022. De start bouw van de projectmatige rij- en hoekwoningen is gestart in april 2024. Woningcorporatie Patrimonium start in de loop van 2024 met de bouw van de eerste sociale huurwoningen.

Dat is op dit moment lastig om te zeggen. We houden rekening met een ontwikkeltijd van ongeveer 10 - 15 jaar voor het gehele plan.

Gemeente Urk verloot de woningen en kavels. Komende jaren worden meerdere lotingsprocedures en bijeenkomsten georganiseerd. Via de website houden we u op de hoogte van deze bijeenkomsten. Via de interactieve kavelkaart kunt u zich inschrijven voor de verschillende lotingen. We kondigen nieuwe lotingen aan op de website en informeren geïnteresseerden per e-mail.

De volgende lotingsbijeenkomst vindt plaats op 14 en 15 november 2023. De inschrijvingsperiode voor deze loting start op 14 oktober 2023. U kunt zich inschrijven via www.kavelkaartzeeheldenwijk-urk.nl voor hoek en tussenwoningen.

Voorbereiding is het halve werk. Ga na wat financieel haalbaar is. Lees de lotingsregels goed door, zodat u weet wat er van u verwacht wordt. Niets is zo frustrerend als de optie op een kavel/woning moet worden teruggeven omdat het (financieel of qua uitvoering) niet haalbaar is. Alle belangrijke documenten vindt u hier.

Per lotingsbijeenkomst wordt aangegeven welke lotingen er plaatsvinden. Dit kan een loting zijn voor vrijstaande particuliere kavels, een loting voor tweekapkavels, maar ook een loting voor starterswoningen. De lotingsprocedure start met een afgebakende inschrijfperiode van ongeveer vier weken. In deze periode kunt u zich inschrijven voor de loting naar keuze. Na de betaling van het inschrijfgeld wordt uw inschrijving gecontroleerd. Daarna ontvangt u van ons een inschrijfnummer en een uitnodiging voor de lotingsbijeenkomst.

Een lotingsbijeenkomst vindt meestal plaats op het gemeentehuis. We kunnen uitwijken naar een andere locatie als het aantal inschrijvers hoog is. De loting vindt plaats onder toezicht van een notaris. Tijdens een bijeenkomst worden de woningen/kavels verloot, maar wordt ook een reservelijst vastgesteld.

De regels en voorwaarden voor loting zijn vastgelegd in de lotingsregels. Iedere loting heeft eigen lotingsregels. Bij de inschrijving voor een loting gaat u akkoord met de regels en voorwaarden in de bijbehorende lotingsregels.

In de lotingsregels staat precies uitgelegd wat er verder wordt verwacht.

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In de eerste loting worden enkele CPO kavels verloot. Om in aanmerking te komen voor dit type particuliere kavels, moet u zich verplicht samen met twee andere bouwpartner(s) inschrijven. U mag voor deze kavels zelf een architect of bouwer inschakelen als u daar behoefte aan heeft. Let op: voorbereiding is cruciaal. U wordt als combinatie van bouwpartners ingeloot, maar valt ook uit als combinatie als één van de bouwpartners zich terugtrekt.